O que é Crédito Imobiliário?

Ter uma casa própria é o sonho de muitas pessoas, porém, a maioria delas acredita que essa é uma realidade muito distante, principalmente por pensarem que se precisa ter muito dinheiro em mãos para comprar um imóvel.

Contudo, é possível realizar esse sonho mesmo com um salário mais baixo e sem muito dinheiro na conta. Logo, para quem está nessa situação e não vê uma solução, uma ótima opção é o crédito imobiliário.

Então, se você está sonhando com um lar para chamar de seu, mas não sabe como agir, queremos te dar uma ajudinha e te apresentar essa modalidade de crédito, que tem parcelas estendidas e com um valor que cabe no seu orçamento financeiro.

Para saber mais, é só continuar a leitura. Vamos nessa?

O que é o crédito imobiliário?

Essa modalidade de crédito é um produto financeiro disponibilizado por bancos e instituições especializadas, que permite a compra de um imóvel, geralmente casa ou apartamento.

Por meio desse empréstimo, o cliente poderá negociar com o vendedor a compra do bem desejado, o qual receberá do banco o valor acordado na negociação. O comprador, por sua vez, pagará ao banco o valor do crédito acrescido de juros e dividido em parcelas mensais.  

Como funciona o crédito imobiliário?

O empréstimo pode ser usado para comprar uma propriedade nova ou usada, e a porcentagem do valor do imóvel, que será financiada pelo banco, pode variar de acordo com a análise da instituição credora.

A quantidade de parcelas a serem pagas pelo contratante ao banco e as taxas de juros, serão acordadas e definidas previamente e constarão no contrato. O sistema de amortização das prestações também deve constar em contrato e ser informado ao cliente antecipadamente.

Sobre o sistema de amortização e as taxas da operação

É importante ressaltar que, além do valor das parcelas, o contratante terá que arcar com outras tarifas, como:

Taxa de avaliação do bem, para cobrir os custos do profissional especializado que irá analisar as condições do imóvel;

Taxa de contratação bancária, que varia de 1% a 3% do valor do imóvel, dependendo da instituição e se refere aos custos de emissão de contrato e pesquisas realizadas;

Imposto de Transmissão de Bens Imóvel (ITBI), se refere à transferência de proprietário do imóvel e deverá ser paga ao cartório;

Tarifa de Registro do Imóvel, também paga ao cartório.

Sobre o sistema de amortização, existem duas possibilidades de serem aplicadas pela instituição credora. A primeira se trata do SAC (Sistema de Amortização Constante), onde as prestações serão decrescentes.

Já a outra possibilidade é a TP (Tabela Price). O cálculo dessa amortização é baseado no valor fixo das parcelas, determinado na negociação do empréstimo, na qual o valor das prestações se mantém do início ao fim do contrato. 

Vantagens do crédito imobiliário

As condições de pagamento facilitadas, como a quantidade e o valor das parcelas, são o grande atrativo do crédito imobiliário. A possibilidade de mudança imediata também é uma excelente vantagem e permite que o comprador se livre de uma possível parcela de aluguel.

O fato de se tratar de um investimento em um bem próprio, também é um diferencial, pois imóveis são patrimônios que tendem a se valorizar com o tempo e, provavelmente, em alguns anos, o seu imóvel valerá mais do que você pagou por ele.