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Adquirir um imóvel é um investimento que sempre compensa, sobretudo porque geralmente eles se valorizam com o tempo. Para sair do aluguel então, é a realização de um sonho!

Porém, como não é um negócio tão simples, é importante escolher com cautela tanto o imóvel quanto a instituição financeira onde se irá contratar o crédito, pois serão relações bem duradouras, não é mesmo?

Nesse sentido, o banco Itaú é uma ótima opção, pois é um banco sério, tradicional e oferece excelentes condições no seu financiamento imobiliário. Quer saber como funciona essa modalidade de crédito do Itaú? Siga a leitura e saiba como solicitar o seu!

Como funciona o crédito imobiliário do Itaú

O financiamento imobiliário do banco Itaú é uma modalidade de crédito destinada, especificamente, para a compra de imóveis novos ou usados, tanto por pessoa física, quanto por pessoa jurídica.

Atualmente, existem duas linhas de crédito do banco para a compra de imóveis: o Crédito Imobiliário e o Crédito Imobiliário com Juros da Poupança. A primeira, com taxa de juros pré-fixada e sem variação, do início ao fim do contrato.

Já a outra, possui uma taxa de juros pós-fixada e varia conforme o rendimento da poupança, ou seja, quando a taxa Selic aumenta ou diminui, acontece o mesmo com os juros do financiamento.

Valores mínimos e máximos de contratação

Para imóveis residenciais, o valor mínimo do bem deve ser de 100 mil reais e o valor mínimo do financiamento é de 30 mil reais. Contudo, não há valor máximo determinado para o imóvel. Já o valor do financiamento não pode ultrapassar 90% do valor do bem.

Se o imóvel for comercial, o valor mínimo também é de 100 mil reais sem limite máximo, e o mínimo de financiamento é 50 mil reais. Não há determinação de valor máximo para o bem, desde que o financiamento não ultrapasse 50% do valor do imóvel.

Então, para imóveis residenciais o comprador deve ter pelo menos 10% do valor do bem para dar de entrada, e para comprar imóveis comerciais, pelo menos, 50% do valor de avaliação do imóvel.

Etapas de contratação do crédito imobiliário do banco Itaú

  • Faça uma simulação e envie sua proposta ao banco de forma online e ou presencial;
  • Receba o retorno da proposta;
  • Envie os documentos para a análise dos dados e comprovação de veracidade;
  • Passada a etapa de envio da proposta e da documentação, é hora de ser feita a avaliação do imóvel e emissão do contrato, que deverá ser registrado em cartório;
  • Depois do registro do contrato, o crédito será liberado em até 3 dias úteis.

Geralmente, todo o processo é concluído em torno de 45 a 60 dias, sendo considerado um dos mais rápidos do mercado.

Composição das parcelas do financiamento

A prestação do seu financiamento é composta por quatro partes: amortização, juros, seguros e custos de administração. A amortização corresponde à redução do saldo devedor durante o pagamento das prestações, já os juros são os custos do capital financiado.

O seguro é extremamente importante e pode ser usado em duas situações. A primeira delas protege a residência de danos físicos, como alagamento, desmoronamento, danos causados pela natureza, enfim, que comprometam a estrutura do imóvel.

A segunda situação é quando acontece a morte ou invalidez permanente do contratante. Nesse caso, o seguro liquida a dívida e o imóvel fica quitado e em nome do comprador. Já os custos de administração, como o nome sugere, cobrem os gastos administrativos.

Simule o seu crédito imobiliário no Itaú sem sair de casa!

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